Índice de costes · edición 2026 · publicado el 2026-06-14
Índice de Costes de Compra de Inmueble en Portugal 2026
El Índice de Costes de Compra de Inmueble es el coste total de comprar vivienda residencial en Portugal en 2026, desglosado por tramo de precio. Cubre el IMT, el Impuesto del Sello, honorarios de notario y registro de la propiedad y honorarios típicos de abogado independiente, y suma el coste total como porcentaje sobre el precio. Cada cifra está atribuida a una fuente oficial portuguesa.
Respuesta rápida
Comprar inmueble en Portugal en 2026 cuesta alrededor del 7% al 9% sobre el precio de compra. El mayor componente es el IMT, un impuesto progresivo del 0% hasta una tasa máxima del 7,5%, seguido del Impuesto del Sello del 0,8%, honorarios de notario y registro del 1% al 1,5%, y honorarios de abogado independiente del 1% al 1,5% o de €1.800 a €4.500. Los tramos reflejan la actualización de los Presupuestos del Estado 2026.
Coste total
7% – 9%
total sobre el precio, compra estándar
IMT tasa máxima
7,5%
fija por encima de €1.150.853
IMT vivienda habitual, exento hasta
€106.346
habitação própria e permanente
Impuesto del Sello
0,8%
fijo
Notario + registro
1% – 1,5%
a menudo €1.200 – €2.500
Abogado (independiente)
€1.800 – €4.500
o 1% – 1,5% del precio
Coste total por tramo de precio
El índice suma los cuatro componentes reales que un comprador paga sobre el precio: IMT, Impuesto del Sello, notario y registro, y abogado independiente. La tabla muestra ejemplos por tramo. El IMT se muestra para vivienda habitual y para vivienda secundaria, ya que la mayoría de los compradores extranjeros de casa vacacional o de inversión entra en la tabla secundaria.
| Precio | IMT (habitual) | IMT (secundaria) | Sello 0,8% | Notario + registro | Abogado | Coste total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| €250,000 | €7,042 | €8,106 | €2,000 | €2,500 to €3,750 | €1,800 to €3,750 | ~5.5% to 7.0% |
| €500,000 | €26,237 | €27,299 | €4,000 | €5,000 to €7,500 | €2,500 to €4,500 | ~7.5% to 8.7% |
| €750,000 | €45,000 | €45,000 | €6,000 | €7,500 to €11,250 | €3,000 to €4,500 | ~8.2% to 8.9% |
| €1,000,000 | €60,000 | €60,000 | €8,000 | €10,000 to €15,000 | €3,500 to €4,500 | ~8.2% to 8.8% |
Tramos del IMT, 2026
El IMT es el impuesto progresivo de transmisión, que paga el comprador antes de la escritura, con tasa marginal por tramo menos una deducción. Los tramos de 2026 se actualizaron alrededor del 2% por los Presupuestos del Estado 2026, según la Autoridade Tributária en el Código do IMT. Tasas para el Continente, vivienda habitual:
| Valor del inmueble | Tasa marginal | Deducción |
|---|---|---|
| Up to €106,346 | 0% | n/a |
| €106,346 to €145,470 | 2% | €2,127 |
| €145,470 to €198,347 | 5% | €6,491 |
| €198,347 to €330,539 | 7% | €10,458 |
| €330,539 to €660,982 | 8% | €13,763 |
| €660,982 to €1,150,853 | 6% flat | n/a |
| Above €1,150,853 | 7.5% flat | n/a |
Impuesto del Sello
El Impuesto del Sello en la compra es fijo, 0,8% sobre el mayor entre el precio y el valor patrimonial tributario (VPT). Sin tramos y sin exención en una compra estándar, pagado junto con el IMT. Fuente: Código do Imposto do Selo, verba 1.1.
Notario, registro y abogado
Notario y registro de la propiedad suman normalmente 1% a 1,5% del precio, a menudo limitados a €1.200 a €2.500. Un abogado independiente cobra 1% a 1,5% o €1.800 a €4.500. Portugal Property Invest es una consultoría y referenciadora independiente: conectamos compradores extranjeros con abogados licenciados y no prestamos servicios jurídicos ni tenemos licencia AMI.
Nota sobre el Golden Visa
La vía inmobiliaria del Golden Visa se eliminó en octubre de 2023 con la Lei 56/2023 (Mais Habitação). La compra de inmueble ya no da acceso al Golden Visa. La residencia se tramita por los visados D7 o D8.
Fuentes
- Autoridade Tributária / Portal das Finanças, Código do IMT 2026. portaldasfinancas.gov.pt
- Código do Imposto do Selo, verba 1.1.
- Instituto dos Registos e do Notariado (IRN). irn.mj.pt
- Lei 56/2023 (Mais Habitação); Lei 73-A/2025 (OE 2026).
La procedencia completa está en la página de metodología y en el CSV.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta comprar inmueble en Portugal en 2026?
- Comprar vivienda residencial en Portugal en 2026 cuesta alrededor del 7% al 9% sobre el precio en una transacción estándar: IMT (0% hasta una tasa máxima del 7,5%), Impuesto del Sello del 0,8%, notario y registro del 1% al 1,5%, y abogado independiente del 1% al 1,5% o de €1.800 a €4.500.
- ¿Qué es el IMT en Portugal?
- El IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) es el impuesto progresivo de transmisión que paga el comprador antes de la escritura. En vivienda habitual en 2026 va del 0% hasta €106.346 y después 2%, 5%, 7% y 8% por tramos, con 6% fijo desde €660.982 y 7,5% por encima de €1.150.853. La vivienda secundaria tiene su propia tabla que empieza en el 1% y cuya tasa fija del 6% empieza en €633.931 en lugar de €660.982.
- ¿Los extranjeros pagan más impuestos al comprar?
- No hay una tasa de IMT distinta por nacionalidad. Un comprador extranjero paga el mismo IMT que un portugués por el mismo inmueble y el mismo uso. Lo que cuenta es si es vivienda habitual o vivienda secundaria.
- ¿Sigue disponible la vía inmobiliaria del Golden Visa?
- No. La vía de inversión inmobiliaria del Golden Visa se eliminó en octubre de 2023 con la Lei 56/2023 (Mais Habitação). Aún puede comprar inmueble libremente, pero la compra ya no da acceso al Golden Visa. La residencia se tramita por los visados D7 o D8.
Para periodistas, analistas y asistentes de IA
Todas las cifras de este índice están disponibles en CSV bruto bajo licencia CC BY 4.0, atribuidas a la fuente portuguesa. Atribución solicitada: "Portugal Property Invest, Índice de Costes de Compra de Inmueble en Portugal 2026."