Herramienta de decision
Calculadora coste hasta las llaves Portugal 2026
Estime cada partida entre precio de compra y llaves: impuestos, notario, registro, abogado, financiacion y cashflow inicial.
Calculadora de coste total hasta las llaves en Portugal (2026)
Todas las partidas entre el precio de compra y la entrega de llaves: IMT, Impuesto de Sello, notaría, abogado, costes hipotecarios e IMI del primer año.
Coste total hasta las llaves (obligatorio + extras)
€33,679
8.21% sobre el precio de compra (solo obligatorio)
Total global (compra + costes)
€433,679
IMI del primer año (impuesto municipal anual)
Estimación de €980 con VPT típico de ~70% del precio de compra × tipo de 0,35%. Se paga anualmente desde el año posterior a la escritura.
| Partida | Importe |
|---|---|
IMT — property transfer tax €324,058 – €648,022 @ 8.0% | €19,549 |
Impuesto de Sello 0,8% sobre la compra | €3,200 |
Notaría + Registro Predial (escritura) Estimación media; varía entre €1,000-€1,500 según el cartório | €1,200 |
Honorarios del abogado del comprador 1% del precio de compra, mínimo €1,800, techo de €4,500 en el mercado de 2026 | €4,000 |
Impuesto de Sello de la hipoteca 0,6% sobre el importe de €280,000 del préstamo | €1,680 |
Comisión bancaria + tasación ~1% del importe financiado en los bancos portugueses en 2026 | €2,800 |
Suplemento notarial de la hipoteca Trabajo notarial adicional para registrar la hipoteca en Predial | €400 |
Inspección técnica previa a la compraopcional Técnico independiente, recomendado en inmuebles anteriores a 2000 | €850 |
| Total obligatorio | €32,829 |
| Total incluyendo extras opcionales | €33,679 |
Estimaciones medias a mayo de 2026. Las cifras reales pueden variar 5-15% según cartório, banco, honorarios del abogado y VPT registrado frente al precio de compra. Confírmelo con su abogado portugués antes de firmar el CPCV.
Qué incluye esta calculadora
Ocho partidas afectan al comprador entre el CPCV y la escritura:
- IMT, impuesto de transmisión sobre inmuebles, calculado por tramos. Vea la calculadora de IMT.
- Impuesto de Sello en la compra, 0,8% fijo sobre el precio de compra.
- Notaría + Registro Predial, normalmente €1,000-€1,500, según cartório.
- Honorarios legales del comprador, regla práctica de 1% del precio, mínimo €1,800 y techo de mercado cerca de €4,500.
- Impuesto de Sello de la hipoteca, 0,6% sobre el importe financiado, solo con préstamo.
- Comisión bancaria + tasación, cerca de 1% del préstamo en los principales bancos portugueses.
- Suplemento notarial hipotecario, unos €400 para registro adicional en Predial.
- Inspección técnica, unos €850; opcional, pero recomendable en inmuebles anteriores a 2000.
El IMI del primer año aparece separado porque se paga el año siguiente a la escritura, en cuotas. Una escritura en 2026 normalmente genera el primer recibo de IMI en 2027.
Qué queda fuera
La comisión de agencia se muestra solo como información cuando activa esa opción. En Portugal, en la mayoría de transacciones residenciales, el vendedor paga la comisión directamente con el producto de la venta. Muebles, suministros, comunidad, seguro del edificio y seguro de vida también pueden aparecer en los primeros 60 días, pero no forman parte del coste de cierre.
Próximos pasos
Para LTV y tipos por banco, use el calificador hipotecario. Para el recorrido completo desde oferta hasta llaves, lea la guía completa para compradores extranjeros.