Herramienta de decision
Readiness hipotecario Portugal 2026
Estime LTV indicativo, cuota mensual y banco portugues mas probable entre entidades que financian compras de no residentes.
Calificador hipotecario en Portugal para compradores extranjeros (2026)
LTV máximo, cuota mensual y banco portugués más probable entre los 6 bancos que financian compras de no residentes.
Mejor encaje
Millennium BCP
Hasta €260,000 (65% LTV) a ~4.20%
- Cuota mensual
- €1,401
- Interés total (25 yr)
- €160,375
- Spread sobre Euribor
- +1.70%
Mayor cartera de no residentes en Portugal. Fuerte para compradores UE, Reino Unido y EE.UU.; la revisión de origen de fondos para israelíes suele ser más larga.
Ver comparación de los 6 bancos
| Banco | LTV | Préstamo | Tipo | Cuota mensual | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Millennium BCP | 65% | €260,000 | 4.20% | €1,401 | apto |
| Novobanco | 60% | €240,000 | 4.30% | €1,307 | apto |
| BPI | 60% | €240,000 | 4.17% | €1,290 | apto |
| Santander Totta | 65% | €260,000 | 4.20% | €1,401 | apto |
| Bankinter Consumer Finance | 65% | €260,000 | 4.40% | €1,430 | apto |
| Crédito Agrícola | 50% | €200,000 | 4.45% | €1,106 | apto |
Solo estimaciones. Las ofertas reales dependen del scoring interno de cada banco, revisión del origen de fondos y tasación del inmueble. Tipos indicativos basados en Euribor 6M + bandas de spread publicadas en mayo de 2026.
Los seis bancos que financian compradores extranjeros
En 2026, seis bancos portugueses mantienen programas formales de hipoteca para no residentes:
- Millennium BCP, mayor cartera de no residentes en Portugal; fuerte para compradores de la UE, Reino Unido y EE.UU.
- Novobanco, buen encaje para franceses y brasileños; más conservador con edad y autónomos.
- BPI, fuerte con compradores brasileños; útil para quienes tienen relación bancaria en España.
- Santander Totta, proceso transfronterizo más limpio para clientes Santander en su país de origen.
- Bankinter Consumer Finance, LTV más alto para perfiles con mayor fricción documental y límite de edad hasta 80 años.
- Crédito Agrícola, presencia fuerte en zonas rurales; más conservador para no UE; útil para vivienda habitual de compradores UE.
Cómo funcionan los spreads
El tipo de una hipoteca portuguesa suele ser Euribor a 6 meses más un spread definido por el banco. La Euribor se revisa cada 6 meses; el spread depende del riesgo, LTV, ingresos documentados, seguros y relación bancaria. Para no residentes en 2026, los spreads suelen estar entre 1,3% y 2,4%.
El spread es negociable. Cuenta de ahorro, seguros, domiciliación de ingresos o patrimonio documentado pueden reducir el spread en 0,1-0,3 puntos porcentuales.
Próximos pasos
Para costes completos de compra use la calculadora de coste hasta las llaves. Para IMT e Impuesto de Sello, use la calculadora de IMT. Para el proceso completo, lea la guía completa para compradores extranjeros.