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Calculadora de IMT Portugal 2026
Calcule IMT, Impuesto de Sello y estimacion de notario en una compra residencial en Portugal con los tramos continentales de 2026.
Calculadora de IMT en Portugal (tramos 2026)
Impuesto de transmisión, Impuesto de Sello y estimación de notaría para una compra residencial urbana en Portugal. Tramos AT 2026 para el continente.
Impuesto total estimado de la transacción
€19,549
5.59% sobre el precio de compra
- IMT (impuesto de transmisión)
- €15,549
- Tipo efectivo de IMT
- 4.44%
- Tramo marginal de IMT
- €324,058 – €648,022 a 8.0%
- Impuesto de Sello (0,8%)
- €2,800
- Notaría + registro (estimación)
- €1,200
Estimaciones basadas en los tramos continentales 2026 de la Autoridade Tributária (AT). El IMT real en la escritura puede variar si el VPT supera el precio de compra; en ese caso, AT aplica el valor más alto. Confírmelo con su abogado portugués antes del cierre.
Tramos de IMT 2026 (Portugal continental, vivienda urbana)
El IMT se calcula de forma progresiva por tramos. Los límites se actualizan periódicamente en el Presupuesto del Estado. Para vivienda urbana en Portugal continental, los tramos de 2026 son:
| Tramo (precio de compra) | Vivienda habitual | Otros usos |
|---|---|---|
| Hasta €104,261 | 0% | 1% |
| €104,261 – €142,618 | 2% | 2% |
| €142,618 – €194,458 | 5% | 5% |
| €194,458 – €324,058 | 7% | 7% |
| €324,058 – €648,022 | 8% | 8% |
| €648,022 – €1,128,287 | 6% marginal | 6% marginal |
| Por encima de €1,128,287 | 7,5% sobre todo el valor | 7,5% sobre todo el valor |
Ejemplos prácticos
Compra de €250,000 por no residente. El IMT suele situarse cerca de €11,500-€12,000. Añada Impuesto de Sello de €2,000 y notaría de unos €1,200.
Compra de €500,000 por no residente. El IMT ronda €30,500-€32,000, con Impuesto de Sello de €4,000. El coste fiscal total se acerca al 7-7,5%.
Compra de €1,200,000. Se aplica el tipo único de 7,5% sobre todo el valor: IMT de €90,000, más Impuesto de Sello de €9,600.
Después del IMT, el resto de costes
IMT, Impuesto de Sello y notaría no son todo el coste de compra. Para incluir honorarios legales, financiación, inspección y cashflow inicial, use nuestra calculadora de coste hasta las llaves o lea la guía completa para compradores extranjeros.
La fuente oficial para tramos y cambios es el Portal das Finanças.