La guía completa para comprar propiedad en Portugal como extranjero.
Costes reales, plazos reales y expertos verificados. Revista independiente, sin anuncios de propiedades ni comisiones ocultas.
Editorial independiente10 fuentes oficiales por guíaCumple RGPDSin anuncios de propiedades
Por dónde empezar
Cuatro cosas que todo comprador extranjero debe entender.
Visados y residencia
Golden Visa, D7, D8, NHR
Comprar propiedad ya no activa el Golden Visa tras 2023. D7 y D8 son ahora rutas más comunes para muchos extranjeros.
ExplorarHipotecas
Financiación para no residentes en 2026
Los bancos portugueses suelen evaluar a no residentes en rangos de 60-70% LTV. Precio y aprobación dependen del perfil y documentación.
ExplorarRegiones
Lisboa, Oporto, Algarve, Comporta
Lisboa exige más presupuesto; Oporto puede ofrecer mejores yields; Comporta es una apuesta de lujo con oferta limitada.
ExplorarProceso e impuestos
NIF, IMT, escritura
Del NIF a la escritura, el proceso suele tardar 8-16 semanas. El coste total de adquisición suele sumar 7-9% al precio.
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De la revista
Lea antes de comprar.
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Por región
Dónde compran los extranjeros en Portugal.
Lisboa
Capital. €4-7k/m². Mayor demanda y oferta más ajustada.
Oporto
La jugada de yield. €2.5-4.5k/m². Rendimientos generalmente por encima de Lisboa.
Cascais y Estoril
Prima costera. €5-9k/m². Colegios internacionales y comunidad expatriada.
Algarve
De Lagos a Tavira. Mercado fuerte de alquiler de corta estancia.
Comporta
Lujo discreto. €6-12k/m². Oferta muy limitada.
Sintra
Fincas históricas. €3-6k/m². Más tranquila y familiar.
Promesa editorial
Por qué esta revista es diferente.
El mercado inmobiliario portugués está lleno de incentivos para venderle lo equivocado. Tomamos el camino opuesto. Estas son las reglas con las que publicamos.
Sin anuncios de propiedades
No vendemos propiedades y no operamos un marketplace de listados. Cada recomendación en este sitio es editorial.
Sin comisiones ocultas de agentes
Solo recibimos una pequeña comisión de referencia divulgada de una red verificada de expertos. No aceptamos comisiones no declaradas de vendedores.
Cada afirmación tiene fuente
Tramos fiscales, reglas de visados y cifras hipotecarias deben apuntar a la autoridad original: AIMA, Banco de Portugal, Autoridade Tributária o INE.
Decimos cuando algo cambia
Las reglas cambian. El Golden Visa inmobiliario fue eliminado en octubre de 2023. Cuando cambia una regla importante, actualizamos las guías relevantes.
Cómo ganamos
Somos independientes. Así ganamos dinero.
No vendemos propiedades. No aceptamos comisiones ocultas de agentes. Recibimos una pequeña comisión de referencia divulgada de expertos portugueses verificados cuando una presentación termina en un servicio completado.
Ruta agente del comprador
Un agente portugués verificado en su región objetivo. Ayuda a buscar, negociar y defender su lado hasta la escritura.
Elija esta ruta cuando tiene región y presupuesto, pero aún no tiene shortlist.
Encontrar expertoRuta abogado
Un abogado de inmigración e inmobiliario para NIF, AIMA, D7/D8 y due diligence del título de la propiedad.
Elija esta ruta cuando la residencia forma parte del motivo de compra.
Encontrar expertoRuta broker hipotecario
Un especialista en hipotecas para no residentes que compara bancos portugueses y busca condiciones adecuadas a su perfil.
Elija esta ruta cuando la financiación es el principal bloqueo.
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