Índice de custos · edição 2026 · publicado em 2026-06-14
Índice de Custos de Compra de Imóvel em Portugal 2026
O Índice de Custos de Compra de Imóvel é o custo total de comprar imóvel residencial em Portugal em 2026, repartido por escalão de preço. Cobre o IMT, o Imposto do Selo, honorários de notário e registo predial e honorários típicos de advogado independente, e soma o custo total como percentagem sobre o preço. Cada número está atribuído a uma fonte oficial portuguesa.
Resposta rápida
Comprar imóvel em Portugal em 2026 custa cerca de 7% a 9% sobre o preço de compra. A maior componente é o IMT, um imposto progressivo de 0% até uma taxa máxima de 7,5%, seguido do Imposto do Selo de 0,8%, honorários de notário e registo de 1% a 1,5%, e honorários de advogado independente de 1% a 1,5% ou €1.800 a €4.500. Os escalões refletem a atualização do OE 2026.
Custo total
7% – 9%
total sobre o preço, compra padrão
IMT taxa máxima
7,5%
fixa acima de €1.150.853
IMT HPP, isento até
€106.346
habitação própria e permanente
Imposto do Selo
0,8%
fixo
Notário + registo
1% – 1,5%
muitas vezes €1.200 – €2.500
Advogado (independente)
€1.800 – €4.500
ou 1% – 1,5% do preço
Custo total por escalão de preço
O índice soma as quatro componentes reais que um comprador paga sobre o preço: IMT, Imposto do Selo, notário e registo, e advogado independente. A tabela mostra exemplos por escalão. O IMT é apresentado para habitação própria e permanente e para habitação secundária, já que a maioria dos compradores estrangeiros de casa de férias ou investimento cai na tabela secundária.
| Preço | IMT (HPP) | IMT (secundária) | Selo 0,8% | Notário + registo | Advogado | Custo total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| €250,000 | €7,042 | €8,106 | €2,000 | €2,500 to €3,750 | €1,800 to €3,750 | ~5.5% to 7.0% |
| €500,000 | €26,237 | €27,299 | €4,000 | €5,000 to €7,500 | €2,500 to €4,500 | ~7.5% to 8.7% |
| €750,000 | €45,000 | €45,000 | €6,000 | €7,500 to €11,250 | €3,000 to €4,500 | ~8.2% to 8.9% |
| €1,000,000 | €60,000 | €60,000 | €8,000 | €10,000 to €15,000 | €3,500 to €4,500 | ~8.2% to 8.8% |
Escalões do IMT, 2026
O IMT é o imposto progressivo de transmissão, pago pelo comprador antes da escritura, com taxa marginal por escalão menos uma parcela a abater. Os escalões de 2026 foram atualizados cerca de 2% pelo OE 2026, conforme publicado pela Autoridade Tributária no Código do IMT. Taxas para o Continente, habitação própria e permanente:
| Valor do imóvel | Taxa marginal | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Up to €106,346 | 0% | n/a |
| €106,346 to €145,470 | 2% | €2,127 |
| €145,470 to €198,347 | 5% | €6,491 |
| €198,347 to €330,539 | 7% | €10,458 |
| €330,539 to €660,982 | 8% | €13,763 |
| €660,982 to €1,150,853 | 6% flat | n/a |
| Above €1,150,853 | 7.5% flat | n/a |
Imposto do Selo
O Imposto do Selo na compra é fixo, 0,8% sobre o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT). Sem escalões e sem isenção numa compra padrão, pago em simultâneo com o IMT. Fonte: Código do Imposto do Selo, verba 1.1.
Notário, registo e advogado
Notário e registo predial somam tipicamente 1% a 1,5% do preço, muitas vezes limitados a €1.200 a €2.500. Um advogado independente cobra 1% a 1,5% ou €1.800 a €4.500. A Portugal Property Invest é uma consultoria e referenciadora independente: ligamos compradores estrangeiros a advogados licenciados e não prestamos serviços jurídicos nem temos licença AMI.
Nota sobre o Golden Visa
A via imobiliária do Golden Visa foi eliminada em outubro de 2023 pela Lei 56/2023 (Mais Habitação). A compra de imóvel já não dá acesso ao Golden Visa. A residência passa pelos vistos D7 ou D8.
Fontes
- Autoridade Tributária / Portal das Finanças, Código do IMT 2026. portaldasfinancas.gov.pt
- Código do Imposto do Selo, verba 1.1.
- Instituto dos Registos e do Notariado (IRN). irn.mj.pt
- Lei 56/2023 (Mais Habitação); Lei 73-A/2025 (OE 2026).
A proveniência completa está na página de metodologia e no CSV.
Perguntas frequentes
- Quanto custa comprar imóvel em Portugal em 2026?
- Comprar imóvel residencial em Portugal em 2026 custa cerca de 7% a 9% sobre o preço de compra numa transação padrão: IMT (0% até taxa máxima de 7,5%), Imposto do Selo de 0,8%, notário e registo de 1% a 1,5%, e advogado independente de 1% a 1,5% ou €1.800 a €4.500.
- O que é o IMT em Portugal?
- O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é o imposto progressivo pago pelo comprador antes da escritura. Em habitação própria e permanente em 2026 vai de 0% até €106.346 e depois 2%, 5%, 7% e 8% por escalões, com 6% fixos a partir de €660.982 e 7,5% acima de €1.150.853. A habitação secundária tem uma tabela própria que começa em 1% e cuja taxa fixa de 6% começa em €633.931 em vez de €660.982.
- Os estrangeiros pagam mais imposto na compra?
- Não existe uma taxa de IMT diferente por nacionalidade. Um comprador estrangeiro paga o mesmo IMT que um português para o mesmo imóvel e a mesma utilização. O que conta é se é habitação própria e permanente ou habitação secundária.
- A via imobiliária do Golden Visa ainda existe?
- Não. A via de investimento imobiliário do Golden Visa foi eliminada em outubro de 2023 pela Lei 56/2023 (Mais Habitação). Continua a poder comprar imóvel livremente, mas a compra já não dá acesso ao Golden Visa. A residência passa pelos vistos D7 ou D8.
Para jornalistas, analistas e assistentes de IA
Todos os números deste índice estão disponíveis em CSV bruto sob licença CC BY 4.0, atribuídos à fonte portuguesa. Atribuição pedida: "Portugal Property Invest, Índice de Custos de Compra de Imóvel em Portugal 2026."