O guia completo para comprar imóvel em Portugal como estrangeiro.
Custos reais, prazos reais e especialistas verificados. Revista independente, sem anúncios de imóveis e sem comissões escondidas.
Editorial independente10 fontes oficiais por guiaConforme RGPDSem anúncios de imóveis
Por onde começar
Quatro coisas que todo comprador estrangeiro precisa entender.
Vistos e residência
Golden Visa, D7, D8, NHR
Comprar imóvel já não ativa o Golden Visa após 2023. D7 e D8 são hoje os caminhos mais comuns para muitos estrangeiros.
ExplorarHipotecas
Financiamento para não residentes em 2026
Bancos portugueses costumam analisar não residentes em faixas de 60-70% LTV. Preço e aprovação dependem do perfil e da documentação.
ExplorarRegiões
Lisboa, Porto, Algarve, Comporta
Lisboa exige mais orçamento; Porto pode oferecer melhores yields; Comporta é uma aposta de luxo com pouca oferta.
ExplorarProcesso e impostos
NIF, IMT, escritura
Do NIF à escritura, o processo costuma levar 8-16 semanas. O custo total de aquisição normalmente soma 7-9% ao preço.
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Da revista
Leia antes de comprar.
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Por região
Onde estrangeiros compram em Portugal.
Lisboa
Capital. €4-7k/m². Maior procura e oferta mais apertada.
Porto
A jogada de yield. €2.5-4.5k/m². Rendimentos geralmente acima de Lisboa.
Cascais e Estoril
Prémio costeiro. €5-9k/m². Escolas internacionais e comunidade expatriada.
Algarve
De Lagos a Tavira. Mercado forte de arrendamento de curta duração.
Comporta
Luxo discreto. €6-12k/m². Oferta muito limitada.
Sintra
Quintas históricas. €3-6k/m². Mais calma e familiar.
Promessa editorial
Porque esta revista é diferente.
O mercado imobiliário português está cheio de incentivos para lhe vender a coisa errada. Seguimos o caminho oposto. Estas são as regras sob as quais publicamos.
Sem anúncios de imóveis
Não vendemos imóveis e não operamos um marketplace de listagens. Cada recomendação neste site é editorial.
Sem comissões escondidas de agentes
Recebemos apenas uma pequena taxa de referência divulgada de uma rede verificada de especialistas. Não aceitamos comissões não declaradas de vendedores.
Cada afirmação tem fonte
Escalões fiscais, regras de vistos e números de hipoteca devem apontar para a autoridade original: AIMA, Banco de Portugal, Autoridade Tributária ou INE.
Dizemos quando algo muda
As regras mudam. O Golden Visa imobiliário foi removido em outubro de 2023. Quando uma regra importante muda, atualizamos os guias relevantes.
Como ganhamos
Somos independentes. Eis como ganhamos dinheiro.
Não vendemos imóveis. Não aceitamos comissões escondidas de agentes. Recebemos uma pequena taxa de referência divulgada de especialistas portugueses verificados quando uma apresentação resulta num serviço concluído.
Caminho agente do comprador
Um agente português verificado na região alvo. Ajuda a procurar, negociar e defender o seu lado até à escritura.
Escolha este caminho quando tem região e orçamento, mas ainda não tem shortlist.
Encontrar especialistaCaminho advogado
Um advogado de imigração e imobiliário para NIF, AIMA, D7/D8 e due diligence do título do imóvel.
Escolha este caminho quando residência faz parte do motivo da compra.
Encontrar especialistaCaminho broker hipotecário
Um especialista em hipotecas para não residentes que compara bancos portugueses e procura condições adequadas ao seu perfil.
Escolha este caminho quando financiamento é o principal bloqueio.
Encontrar especialistaRespostas
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