Ferramenta de decisao
Readiness hipotecario Portugal 2026
Estime LTV indicativo, mensalidade e banco portugues mais provavel entre instituicoes que financiam compras de nao residentes.
Qualificador de hipoteca em Portugal para compradores estrangeiros (2026)
LTV máximo, prestação mensal e banco português mais provável entre os 6 bancos que financiam compras de não residentes.
Melhor correspondência
Millennium BCP
Até €260,000 (65% LTV) a ~4.20%
- Prestação mensal
- €1,401
- Juros totais (25 yr)
- €160,375
- Spread sobre Euribor
- +1.70%
Maior carteira de não residentes em Portugal. Forte para compradores da UE, Reino Unido e EUA; a análise de origem de fundos para israelitas tende a ser mais longa.
Ver comparação dos 6 bancos
| Banco | LTV | Empréstimo | Taxa | Prestação mensal | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Millennium BCP | 65% | €260,000 | 4.20% | €1,401 | apto |
| Novobanco | 60% | €240,000 | 4.30% | €1,307 | apto |
| BPI | 60% | €240,000 | 4.17% | €1,290 | apto |
| Santander Totta | 65% | €260,000 | 4.20% | €1,401 | apto |
| Bankinter Consumer Finance | 65% | €260,000 | 4.40% | €1,430 | apto |
| Crédito Agrícola | 50% | €200,000 | 4.45% | €1,106 | apto |
Apenas estimativas. As ofertas reais dependem do scoring interno do banco, análise da origem dos fundos e avaliação do imóvel. Taxas indicativas com base em Euribor 6M + bandas de spread publicadas em maio de 2026.
Os seis bancos que financiam compradores estrangeiros
Em 2026, seis bancos portugueses mantêm programas formais para hipotecas de não residentes:
- Millennium BCP, maior carteira de não residentes em Portugal; forte para compradores da UE, Reino Unido e EUA.
- Novobanco, bom histórico com franceses e brasileiros; mais conservador com idade e trabalhadores independentes.
- BPI, forte com compradores brasileiros; útil para quem já tem relação bancária em Espanha.
- Santander Totta, processo transfronteiriço mais simples para clientes Santander no país de origem.
- Bankinter Consumer Finance, LTV mais alto para perfis com maior fricção documental e limite de idade até 80 anos.
- Crédito Agrícola, presença forte no interior; mais conservador para não UE; útil para residência principal de compradores da UE.
Como funcionam os spreads
A taxa de uma hipoteca portuguesa é normalmente Euribor a 6 meses mais um spread definido pelo banco. A Euribor é revista a cada 6 meses; o spread depende do risco, LTV, rendimento documentado, seguros e relação bancária. Para não residentes em 2026, os spreads costumam ficar entre 1,3% e 2,4%.
O spread é negociável. Conta poupança, seguros, domiciliação de rendimentos ou património documentado podem reduzir o spread em 0,1-0,3 pontos percentuais.
Próximos passos
Para custos de compra completos use a calculadora de custo até às chaves. Para IMT e Imposto do Selo, use a calculadora de IMT. Para o processo completo, leia o guia completo para compradores estrangeiros.