Ferramenta de decisao
Calculadora custo ate as chaves Portugal 2026
Estime cada linha entre preco de compra e chaves: impostos, notario, registo, advogado, financiamento e cashflow inicial.
Calculadora de custo total até às chaves em Portugal (2026)
Todas as rubricas entre o preço de compra e a entrega das chaves: IMT, Imposto do Selo, notário, advogado, custos de hipoteca e IMI do primeiro ano.
Custo total até às chaves (obrigatório + extras)
€33,679
8.21% acima do preço de compra (apenas obrigatório)
Total global (compra + custos)
€433,679
IMI do primeiro ano (imposto municipal anual)
Estimativa de €980 com VPT típico de ~70% do preço de compra × taxa de 0,35%. Pago anualmente a partir do ano seguinte à escritura.
| Rubrica | Valor |
|---|---|
IMT — property transfer tax €324,058 – €648,022 @ 8.0% | €19,549 |
Imposto do Selo 0,8% sobre a compra | €3,200 |
Notário + Registo Predial (escritura) Estimativa média; varia entre €1,000-€1,500 conforme o cartório | €1,200 |
Honorários do advogado do comprador 1% do preço de compra, mínimo €1,800, teto de €4,500 no mercado de 2026 | €4,000 |
Imposto do Selo da hipoteca 0,6% sobre o montante de €280,000 de empréstimo | €1,680 |
Comissão bancária + avaliação ~1% do montante financiado nos bancos portugueses em 2026 | €2,800 |
Suplemento notarial da hipoteca Trabalho notarial adicional para registar a hipoteca no Predial | €400 |
Vistoria técnica antes da compraopcional Perito independente, recomendado em imóveis anteriores a 2000 | €850 |
| Total obrigatório | €32,829 |
| Total incluindo extras opcionais | €33,679 |
Estimativas de ponto médio em maio de 2026. Os valores reais podem variar 5-15% conforme cartório, banco, honorários do advogado e VPT registado face ao preço de compra. Confirme com o seu advogado em Portugal antes de assinar o CPCV.
O que esta calculadora inclui
Oito rubricas atingem o comprador entre o CPCV e a escritura:
- IMT, imposto de transmissão sobre imóveis, calculado por escalões. Veja a calculadora de IMT.
- Imposto do Selo na compra, 0,8% fixo sobre o preço de compra.
- Notário + Registo Predial, normalmente €1,000-€1,500, conforme cartório.
- Honorários legais do comprador, regra prática de 1% do preço, mínimo €1,800 e teto de mercado perto de €4,500.
- Imposto do Selo da hipoteca, 0,6% sobre o montante financiado, apenas se houver crédito.
- Comissão bancária + avaliação, perto de 1% do empréstimo nos principais bancos portugueses.
- Suplemento notarial da hipoteca, cerca de €400 para registo adicional no Predial.
- Vistoria técnica, cerca de €850; opcional, mas recomendada em imóveis anteriores a 2000.
O IMI do primeiro ano aparece separado porque é pago no ano seguinte à escritura, em prestações. Uma escritura em 2026 normalmente gera a primeira cobrança de IMI em 2027.
O que fica de fora
A comissão da agência é mostrada apenas como informação quando ativa essa opção. Em Portugal, na maioria das transações residenciais, o vendedor paga a comissão diretamente do produto da venda. Mobília, serviços, condomínio, seguro multirriscos e seguro de vida também podem surgir nos primeiros 60 dias, mas não fazem parte do custo de fecho.
Próximos passos
Para LTV e taxas por banco, use o qualificador hipotecário. Para o percurso completo desde proposta até chaves, leia o guia completo para compradores estrangeiros.