Ferramenta de decisao
Calculadora de IMT Portugal 2026
Calcule IMT, Imposto do Selo e estimativa de notario numa compra residencial em Portugal com os escaloes continentais de 2026.
Calculadora de IMT em Portugal (escalões 2026)
Imposto de transmissão, Imposto do Selo e estimativa de notário numa compra residencial urbana em Portugal. Escalões AT 2026 para o continente.
Imposto total estimado da transação
€19,549
5.59% acima do preço de compra
- IMT (imposto de transmissão)
- €15,549
- Taxa efetiva de IMT
- 4.44%
- Escalão marginal de IMT
- €324,058 – €648,022 a 8.0%
- Imposto do Selo (0,8%)
- €2,800
- Notário + registo (estimativa)
- €1,200
Estimativas baseadas nos escalões continentais de 2026 da Autoridade Tributária (AT). O IMT real cobrado na escritura pode variar se o VPT for superior ao preço de compra; nesse caso, a AT tributa o valor mais alto. Confirme com o seu advogado em Portugal antes de fechar.
Escalões de IMT 2026 (Portugal continental, habitação urbana)
O IMT é calculado de forma progressiva por escalões. Os limites são atualizados periodicamente pelo Orçamento do Estado. Para habitação urbana no continente, os escalões de 2026 são:
| Escalão (preço de compra) | Habitação própria | Outros fins |
|---|---|---|
| Até €104,261 | 0% | 1% |
| €104,261 – €142,618 | 2% | 2% |
| €142,618 – €194,458 | 5% | 5% |
| €194,458 – €324,058 | 7% | 7% |
| €324,058 – €648,022 | 8% | 8% |
| €648,022 – €1,128,287 | 6% marginal | 6% marginal |
| Acima de €1,128,287 | 7,5% sobre todo o valor | 7,5% sobre todo o valor |
Exemplos práticos
Compra de €250,000 por não residente. O IMT fica normalmente perto de €11,500-€12,000. Some Imposto do Selo de €2,000 e notário de cerca de €1,200.
Compra de €500,000 por não residente. O IMT fica em torno de €30,500-€32,000, com Imposto do Selo de €4,000. O custo fiscal total aproxima-se de 7-7,5%.
Compra de €1,200,000. Aplica-se a taxa única de 7,5% sobre o valor total: IMT de €90,000, mais Imposto do Selo de €9,600.
Depois do IMT, o resto dos custos
IMT, Imposto do Selo e notário não são todo o custo da compra. Para incluir honorários legais, financiamento, vistoria e cashflow inicial, use a nossa calculadora de custo até às chaves ou leia o guia completo para compradores estrangeiros.
A fonte oficial para escalões e alterações é o Portal das Finanças.